O mercado de arrendamento do Dubai caminha para o seu ano mais movimentado de sempre. Os inquilinos assinaram contratos. 298,984 contratos de arrendamento em regime de propriedade plena entre janeiro e setembro de 2026, 6.8% mais do que no mesmo período de 2025, de acordo com dados da DXBinteract analisados pela fäm Properties e publicados em 6 de outubro. Só setembro trouxe 48,639 contratos, com alta de 22.6% em relação a agosto.
Os números de arrendamento chegam em um momento interessante. As vendas arrefeceram em relação ao ritmo recorde de 2025 e os aluguéis caíram, mas, ainda assim, mais pessoas do que nunca estão assinando contratos de arrendamento em comunidades de propriedade plena em Dubai. Abaixo, analisamos onde os inquilinos estão alugando, como está o mercado imobiliário, uma nova lei de habitação compartilhada que os proprietários devem conhecer e o que tudo isso significa para os investidores que compram agora.
Mercado de aluguel em Dubai em números: janeiro a setembro de 2026
- 298,984 Os contratos de arrendamento de imóveis em regime de propriedade plena aumentaram 6.8% em relação ao ano anterior.
- 48,639 Os contratos em setembro registraram um aumento de 22.6% em relação ao mês anterior.
- 25,345 Novos contratos de arrendamento em setembro, aumento de 25.6% em relação ao ano anterior.
- 23,294 As renovações em setembro aumentaram 7.6% em relação ao ano anterior.
- 124,113 Os contratos (42%) eram para apartamentos de um quarto.
Para contextualizar, 2025 estabeleceu o recorde anual completo com 377,926 Contratos de aluguel em regime de propriedade plena. Para superar essa meta, Dubai precisa de cerca de 79,000 contratos nos últimos três meses de 2026. Só em setembro, foram registrados mais de 48,000.
Nossa leitura: Os novos contratos de arrendamento estão a crescer mais de três vezes mais depressa do que as renovações. Isto aponta para uma procura genuína, proveniente de pessoas que se mudam para o Dubai ou que procuram imóveis de melhor qualidade, em vez de os inquilinos atuais simplesmente permanecerem nos seus imóveis.
Onde alugar em Dubai: as 10 melhores áreas
O Departamento de Terras de Dubai (DLD) divulga os dados por áreas de terra oficiais, que nem sempre correspondem aos nomes das comunidades que as pessoas usam. Adicionamos o nome da comunidade mais conhecida em cada área onde isso é possível.
Fonte: Dados do DXBinteract via fäm Properties (6 de outubro de 2026). Os nomes das comunidades são meramente indicativos.
Três padrões se destacam:
- A acessibilidade impulsiona o volume. As duas áreas principais oferecem alguns dos aluguéis mais baixos em Dubai, onde o regime de propriedade plena é estabelecido. Os inquilinos são claramente sensíveis ao preço, razão pela qual unidades compactas e apartamentos de um quarto predominam.
- A JVC é uma rara vencedora dupla. O empreendimento ocupa o terceiro lugar em contratos de locação e, em setembro, o terceiro em vendas na planta, com 442 negócios no valor de AED 491.4 milhões. A forte demanda por parte dos inquilinos e a compra constante por parte dos investidores na mesma região são o perfil por trás de lançamentos como este. SERENZ by Danube em JVC.
- Business Bay mantém seu papel central. Em quarto lugar em aluguéis, com 19,781 contratos, e a região com maior valor de vendas nos primeiros nove meses, como abordamos em nosso relatório. Relatório de mercado de Dubai para o terceiro trimestre de 2026.
Vendas no terceiro trimestre de 2026: o segmento de vendas na planta ainda dita o ritmo.
A mesma análise de propriedades da família foi contabilizada. 37,429 vendas no valor de 92.9 bilhões de dirhams no terceiro trimestre:
| Q3 2026 | Transações | Valor |
|---|---|---|
| Fora da planta (principal) | 25,441 | AED 52.6 bilhões |
| Revenda (secundária) | 11,988 | AED 40.3 bilhões |
| Segurança | 37,429 | AED 92.9 bilhões |
Fonte: Análise de mercado da fäm Properties (6 de outubro de 2026).
Pouco mais de 67% das compras de revenda foram pagas em dinheiro.e dois terços de todas as vendas foram inferiores a 2 milhões de AED (34.1% abaixo de 1 milhão de AED e 32.4% entre 1 e 2 milhões de AED). Dubai Sul liderou as vendas na planta para um sétimo mês consecutivo, com 737 negócios no valor de AED 980.5 milhões em setembro, o corredor onde Golf Vale da Emaar está localizado. O projeto de moradia na planta mais vendido do mês foi GREENZ à beira do Danúbio, com 62 vendas no valor de 305 milhões de AED.
Nossa visão: O mercado está mais lento do que em 2025, e acreditamos que os investidores precisam entender isso claramente. A Cavendish Maxwell estimou as vendas de imóveis residenciais no terceiro trimestre em AED 72.6 bilhões. queda de 47% em relação ao ano anteriorA S&P Global Ratings estima que os preços caíram entre 5% e 15% entre o final de 2025 e setembro, com os compradores mais cautelosos desde o início do conflito regional no final de fevereiro. Os aluguéis também sofreram queda. A CBRE registrou uma queda trimestral de 6.2% no segundo trimestre.Com a nova oferta proporcionando mais opções aos inquilinos, o mercado imobiliário mais estável e com alta demanda por imóveis comerciais aumentou consideravelmente. Mesmo assim, o maior índice de locação já registrado sugere que a base de inquilinos permanece intacta. Para compradores de longo prazo, um mercado mais tranquilo, com forte demanda por parte dos inquilinos, pode ser um ponto de entrada melhor do que um mercado em seu auge.
Novas regras para moradia compartilhada: o que os proprietários precisam saber
Em 7 de outubro, a Prefeitura de Dubai publicou o Guia de planejamento e construção para moradias compartilhadas Nos termos da Lei nº 4 de 2026, que entrou em vigor em 8 de setembro:
- Mais de 44 áreas foram designadas para a construção de edifícios e moradias compartilhadas, incluindo Al Barsha 1, Al Rigga, Al Muraqqabat e Al Warqa 1.
- Cada edifício deve ser classificado para alojamento individual ou familiar, com pelo menos 5 metros quadrados de espaço no quarto por pessoa.
- Proprietários e administradores de imóveis têm um ano a partir de 8 de setembro de 2026 para adequar as habitações compartilhadas existentes.
- As licenças são emitidas através da plataforma Build in Dubai, e os contratos de arrendamento serão registrados eletronicamente junto ao Departamento de Terras de Dubai (DLD).
Nossa leitura: As regras formalizam um mercado que funcionava informalmente há anos. Para os proprietários de apartamentos padrão alugados para uma única família, nada muda. Para os investidores, regras mais claras sobre ocupação significam menos prédios superlotados e, com o tempo, comunidades mais bem conservadas.
O que isso significa para os investidores
- A procura por imóveis para alugar é ampla. Quase 300,000 mil contratos em nove meses mostram que o crescimento populacional de Dubai está se traduzindo em contratos de locação reais, e não apenas em manchetes.
- Dimensionar a unidade de acordo com o inquilino. Apartamentos de um quarto representaram 42% dos contratos. Estúdios e apartamentos de um quarto em comunidades bem localizadas são os imóveis para locação com maior liquidez.
- Garanta aluguéis estáveis, não crescentes. Com o aumento da oferta, planeje seu retorno com base nos aluguéis atuais. Qualquer crescimento é positivo.
- Calcule todos os custos. Nosso guia para O verdadeiro custo de comprar um imóvel na planta em Dubai. Abrange as taxas que afetam seu rendimento líquido.
- Compare a compra com o aluguel. Se você mora em Dubai, nosso artigo sobre Comprar ou alugar em Dubai Define as vantagens e desvantagens.
Perguntas frequentes
Quantos contratos de aluguel foram registrados em Dubai em 2026?
Dubai registrou 298,984 contratos de aluguel de imóveis em regime de propriedade plena entre janeiro e setembro de 2026, um aumento de 6.8% em relação ao mesmo período de 2025, de acordo com dados da DXBinteract analisados pela fäm Properties.
Qual a área de Dubai com o maior número de contratos de aluguel?
Al Warsan First, sede da International City, liderou com 28,825 contratos nos primeiros nove meses de 2026, seguido por Jebel Ali First (24,710) e Al Barsha South Fourth, que inclui a JVC (24,564).
Os preços dos aluguéis vão cair em Dubai em 2026?
Os aluguéis diminuíram. A CBRE relatou uma queda trimestral de 6.2% nos aluguéis residenciais médios no segundo trimestre de 2026, com a chegada de novos imóveis, mesmo com o aumento contínuo no número de contratos de locação assinados.
Qual será o recorde de contratos de aluguel em Dubai em 2025?
Dubai registrou 377,926 contratos de aluguel de imóveis em regime de propriedade plena em 2025. Cerca de 79,000 contratos adicionais no quarto trimestre de 2026 estabeleceriam um novo recorde.
Qual é a nova lei de habitação compartilhada de Dubai?
A Lei nº 4 de 2026 regulamenta a habitação compartilhada em Dubai. Ela entrou em vigor em 8 de setembro de 2026, designa mais de 44 áreas para habitação compartilhada licenciada e concede aos proprietários um ano para se adequarem.
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Fontes: Análise de mercado da fäm Properties com dados da DXBinteract, 6 de outubro de 2026; The National, Cavendish Maxwell e S&P Global Ratings, 7 de outubro de 2026; Gulf News, revisão da CBRE para o segundo trimestre de 2026; Gulf News, Guia de habitação compartilhada da Prefeitura de Dubai, 7 de outubro de 2026Os dados provenientes de diferentes fontes podem utilizar métodos diferentes.
Aviso: Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui recomendação de investimento. O desempenho passado não garante resultados futuros.
