Sim, estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai e podem ser proprietários definitivos. Desde que Dubai abriu a propriedade plena para cidadãos não emiradenses em 2006, compradores de quase todos os países adquiriram apartamentos, vilas e casas geminadas nas áreas designadas para propriedade plena na cidade. Não é necessário residir nos Emirados Árabes Unidos, possuir visto de residência ou constituir uma empresa para comprar.
O processo é bem regulamentado, mas varia dependendo se você compra um imóvel na planta de uma construtora ou um imóvel pronto de um vendedor. Este guia explica cada etapa, os documentos necessários, como os pagamentos são protegidos e como funciona o financiamento para compradores internacionais em 2026.
Estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai?
Sim. Abaixo Lei nº 7 de 2006 de Dubai sobre o registo de bens imóveisCidadãos não pertencentes aos Emirados Árabes Unidos podem possuir imóveis em regime de propriedade plena em áreas designadas pelo governante de Dubai. A primeira lista foi elaborada em Regulamento n.º 3 de 2006 e tem sido expandida desde então. As áreas de propriedade plena incluem a maioria das comunidades conhecidas por investidores internacionais: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate, Dubai South e Dubai Islands, entre muitas outras.
Propriedade plena significa que você é dono da unidade e de uma parte das áreas comuns, com a escritura registrada em seu nome. Você pode vender, alugar ou transferir a propriedade como qualquer outro proprietário.
Sem plano definido ou já preparado: escolha primeiro o seu percurso
| Na planta (diretamente da construtora) | Pronto (para revenda) | |
|---|---|---|
| Dinheiro no início | Geralmente, entre 10% e 20%, mais a taxa DLD de 4%. | Preço total ou entrada do financiamento, mais taxas |
| Pagamento | Pagamentos parcelados durante a construção, muitas vezes alguns após a entrega. | Pagamento integral no dia da transferência |
| Registro | Oqood (registro provisório), seguido da escritura definitiva na conclusão do negócio. | Escritura de propriedade no dia da transferência |
| Renda | A partir da transferência | Imediatamente |
| Proteção principal | Conta de garantia e registro do projeto DLD | Verificação de título, NOC e transferência do escritório fiduciário |
De acordo com a [nome da empresa], os imóveis na planta representaram 68% das vendas em Dubai no terceiro trimestre de 2026. nossa atualização de mercado mais recente, principalmente porque os planos de pagamento reduzem o custo de entrada para investidores internacionais.
Como comprar um imóvel na planta em Dubai, passo a passo
Passo 1: Defina seu orçamento e objetivo
Decida se você está comprando para obter renda com aluguel, valorização do capital, moradia ou uso próprio. A resposta define a região, o tipo de imóvel e o plano de pagamento que você deve procurar. Reserve de 4% a 5% a mais do preço para custos extras (veja Todas as taxas explicadas).
Passo 2: Trabalhe com um corretor registrado na RERA
Escolha um corretor imobiliário licenciado pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário (RERA). Ao comprar um imóvel na planta diretamente da construtora, normalmente é a construtora que paga a comissão do corretor. Um bom corretor compara o histórico da construtora, o histórico de entregas e as condições reais do plano de pagamento, e não apenas os preços anunciados no folheto.
Etapa 3: Verifique o desenvolvedor e o projeto.
Confirme se o projeto está registrado no Departamento de Terras de Dubai (DLD) e se possui sua própria conta de garantia. Você pode verificar os detalhes do projeto nos canais oficiais do DLD. Solicite a data prevista de conclusão e o histórico do incorporador em relação às entregas no prazo.
Passo 4: Reserve a unidade
Você paga um valor de reserva e assina um formulário de reserva. Muitos desenvolvedores aceitam isso remotamente, com uma cópia do seu passaporte.
Etapa 5: Assine o Contrato de Compra e Venda (CCV)
O Contrato de Compra e Venda de Ações (SPA, na sigla em inglês) define o preço, o cronograma de pagamentos, as especificações, a data de conclusão e o que acontece se uma das partes descumprir o contrato. Leia-o atentamente ou peça a um advogado para revisá-lo.
Etapa 6: Cadastre-se no Oqood e pague a taxa do DLD.
O incorporador registra sua compra no Oqood, o registro da DLD para vendas na planta. Você paga o Taxa DLD de 4% Neste momento, o registro na Oqood é sua prova legal de compra até que o prédio esteja concluído.
Etapa 7: Deposite as parcelas em garantia.
Segundo a lei de garantia fiduciária de Dubai (Lei nº 8 de 2007), os pagamentos dos compradores para projetos registrados na planta são depositados em uma conta de garantia fiduciária específica e liberados para a construtora à medida que a construção avança. Faça sempre o pagamento na conta de garantia do projeto., nunca em uma conta pessoal ou não relacionada.
Etapa 8: Entrega e escritura de propriedade
Ao término da obra, você inspeciona a unidade (uma verificação independente de defeitos é recomendável), paga a última parcela e quaisquer taxas de entrega, e seu registro na Oqood se converte em escritura definitiva.
Comprar um imóvel pronto: quais as diferenças
- Combine o preço e assinar o Memorando de Entendimento, conhecido como Formulário F, geralmente com um 10% de depósito de segurança cheque retido pela corretora.
- O vendedor obtém um Certificado de Não Objeção (NOC). Do incorporador, confirmando que não há taxas de serviço pendentes.
- Transferência em um escritório do Administrador Fiduciário de Registro do DLD. Você paga o saldo por cheque administrativo, juntamente com a taxa DLD de 4% e o Taxa de administração fiduciária de AED 4,000 mais IVA. (AED 2,000 mais IVA para valores inferiores a AED 500,000). A nova escritura é emitida em seu nome no mesmo dia.
Espere taxas totais em torno de 6% a 7% para uma revenda, principalmente porque geralmente se aplica uma comissão de agência de 2%.
Documentos necessários
- Um passaporte válido (ou um Emirates ID, caso seja residente nos Emirados Árabes Unidos).
- Comprovante de endereço e origem dos fundos, documentos solicitados por corretoras e incorporadoras para fins de verificação de lavagem de dinheiro.
- O formulário de reserva assinado e o SPA (para compra na planta) ou o Formulário F (para compra pronta).
- Uma pré-aprovação de hipoteca, caso você esteja financiando.
- Uma procuração, caso alguém vá assinar ou comparecer à transferência em seu nome.
Não residentes podem obter um empréstimo hipotecário em Dubai?
Sim, embora em condições mais rigorosas do que para residentes. O Banco Central dos Emirados Árabes Unidos limita a relação empréstimo-valor para residentes, enquanto o crédito para não residentes é definido pela política de cada banco.
Fonte: Regulamentação de hipotecas do Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, conforme resumido por Clube Imobiliário de Dubai (2026). As políticas bancárias variam.
Nossa visão: Para a maioria dos compradores internacionais, os planos de pagamento na planta cumprem a mesma função que um financiamento imobiliário em outros lugares. Dividir os pagamentos ao longo da construção reduz o capital inicial necessário, sem a necessidade de juros.
Residência por meio de propriedade
Comprar um imóvel no valor de pelo menos AED 2 milhões pode te qualificar para um contrato de longo prazo Visto Dourado dos Emirados Árabes UnidosAs regras relativas a imóveis na planta, hipotecados e em regime de copropriedade têm condições específicas, que explicamos no nosso guia. Visto Gold dos Emirados Árabes Unidos através de propriedade.
Cinco erros que os compradores estrangeiros devem evitar
- Pagamento fora do sistema de garantia. Dinheiro pago na planta deve ser depositado exclusivamente na conta de garantia do projeto.
- Comparar preços, não planos de pagamento. Um plano de longo prazo ou condições pós-entrega podem valer mais do que um desconto.
- Ignorando as taxas de serviço. Elas variam muito e reduzem sua produção líquida a cada ano.
- Comprar onde você não alugaria. A procura por imóveis para alugar, e não a vista de um apartamento decorado, é o que impulsiona os retornos.
- Ignorando o histórico do desenvolvedor. O histórico de entregas no prazo importa mais do que o marketing de lançamento.
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar um imóvel em Dubai sem visto de residência?
Sim. Não residentes podem comprar imóveis em regime de propriedade plena nas áreas designadas de Dubai com um passaporte válido. Não é necessário visto dos Emirados Árabes Unidos para comprar ou registrar um imóvel.
Posso comprar um imóvel em Dubai à distância?
Sim. Compras na planta geralmente podem ser concluídas remotamente. Para transferências de imóveis prontos, você pode nomear alguém com procuração para assinar em seu nome.
Qual o valor do sinal necessário para comprar um imóvel em Dubai?
As construtoras que vendem imóveis na planta geralmente solicitam de 10% a 20% no ato da reserva, mais a taxa de 4% do Departamento de Terras de Dubai (DLD). Para imóveis prontos, um depósito de segurança de 10% é usual na assinatura do Formulário F.
Estrangeiros pagam imposto sobre a propriedade em Dubai?
Não. Dubai não possui imposto predial anual, e proprietários individuais não pagam imposto sobre rendimentos de aluguel ou ganhos de capital provenientes de imóveis. Aplicam-se taxas de serviço e uma taxa municipal de habitação.
Estrangeiros podem obter um financiamento imobiliário em Dubai?
Sim. Residentes estrangeiros podem financiar até 80% do valor do primeiro imóvel, com valor inferior a 5 milhões de AED. Não residentes geralmente precisam de uma entrada de 40% a 50%, dependendo do banco.
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Fontes: Al Tamimi & Company, Quem pode possuir imóveis em Dubai; Portal de Legislação de Dubai, Regulamento nº 3 de 2006; Localizador de Imóveis, guia de taxas do DLD (atualizado em julho de 2026); Clube Imobiliário de Dubai, Emirados Árabes Unidos: regras de LTV para hipotecas em 2026; Portal do Governo dos Emirados Árabes Unidos, Visto Dourado; Departamento de Terras de Dubai.
Aviso: Este artigo tem caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento. As regras e taxas estão sujeitas a alterações; confirme os requisitos atuais junto ao Departamento de Terras de Dubai, ao seu banco e a um consultor qualificado antes de efetuar a compra.
