Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость и динамизм, завершив 2025 год рекордными объемами и стоимостью сделок по всей стране. Эти исключительные результаты, обусловленные совокупностью факторов, включая сильный экономический рост, высокую уверенность инвесторов и значительные иностранные инвестиции, создают предпосылки для более зрелого и сбалансированного рынка в 2026 году. Данный отчет представляет собой всесторонний анализ рынка недвижимости ОАЭ. производительность в 2025 году и предлагает перспективный взгляд на тенденции и прогнозы, определяющие развитие событий в 2026 году.
2025 год: год беспрецедентного роста
В 2025 году сектор недвижимости ОАЭ продемонстрировал исключительный рост пятый год подряд, причем лидером стал Дубай. Рынок недвижимости эмирата побил предыдущие рекорды, укрепив его позиции как ведущего мирового центра недвижимости.
Дубай: двигатель строительного бума в ОАЭ.
Рынок недвижимости Дубая пережил знаменательный год: общий объем продаж недвижимости достиг беспрецедентного уровня. 686.8 млрд дирхамов ОАЭ от 215 700 транзакций. Это представляет собой ошеломляющий рост стоимости на 30.9% и Рост объёма продаж на 18.7% по сравнению с 2024 годом. Рост был повсеместным, значительные улучшения наблюдались как на первичном (на стадии строительства), так и на вторичном (вторичная продажа) рынках.
| Сегмент рынка | Стоимость транзакции (AED) | Годовой рост | Объем транзакции |
| Первичный рынок | 448.1 млрд | 33.6% | 149,230 |
| Вторичный рынок | 238.8 млрд | 26.2% | 66,400 |
Источник: fäm Properties, DXBInteract
По объему продаж сегмент квартир доминировал на рынке, в то время как виллы и таунхаусы продемонстрировали наиболее значительный рост цен из-за ограниченного предложения и высокого спроса со стороны семей. Сектор коммерческой недвижимости также пережил заметный подъем, объемы сделок... увеличение более чем на 40%.
Абу-Даби: рынок стабильности и эксклюзивности
Рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал сильную динамику в 2025 году, характеризующуюся структурированным ростом и устойчивым спросом со стороны конечных пользователей. Индекс цен ValuStrat для города вырос на 10.5% в годовом исчислении в третьем квартале, что является самым сильным ростом стоимости капитала за всю историю наблюдений. В частности, стоимость вилл... наблюдался ежегодный рост на 12%.
Рынок строящегося жилья стал значительным драйвером роста, на него пришлось 79% всех сделок с жилой недвижимостью в третьем квартале, при этом объемы выросли на впечатляющий рост на 118% в годовом исчисленииЭмират также становится ключевым игроком в секторе брендированного жилья, объемы сделок выросли на 126%, и он занимает впечатляющую позицию. На 87% выше цена по сравнению с небрендированными устройствами.
Шарджа и северные эмираты: восходящая сила
Для сектора недвижимости Шарджи этот год также стал историческим: в ноябре 2025 года был зафиксирован самый высокий месячный объем сделок за всю историю наблюдений. 9.5 миллиарда дирхамов ОАЭ. Сосредоточение внимания эмирата на создании интегрированной инвестиционной экосистемы в сочетании с крупными проектами развития и продуманным городским планированием укрепило доверие как местных, так и международных инвесторов.
Рас-эль-Хайма (РАК) стала самым крупным городом ОАЭ. самая быстрорастущая граница, при этом стоимость жилой недвижимости будет расти 15% в годовом исчислении. В северном эмирате наблюдается стремительный рост цен на недвижимость: на острове Аль-Марджан цены на квартиры выросли на 17%. Ожидается, что строительство курорта Wynn еще больше подстегнет этот рост, и брендированные резиденции будут доминировать на рынке нового жилья.
2026 год: Год созревания и отбора
По мере того, как рынок недвижимости ОАЭ вступает в 2026 год, эксперты прогнозируют переход от равномерного роста к более фрагментированному и зрелому рынку. Хотя рост, как ожидается, продолжится, он будет более избирательным, а покупатели и инвесторы будут действовать более логично и дисциплинированно.
Ключевые тенденции, за которыми стоит следить в 2026 году:
•Виллы покажут лучшие результаты: ожидается, что ограниченное предложение вилл и таунхаусов в сочетании с устойчивым спросом со стороны семей будет способствовать росту цен. продолжающийся рост цен в этом сегменте.
• Стабилизация рынка квартир: Рынок квартир вступает в стадию стабилизации. более сбалансированная фаза, с потенциальным замедлением роста цен в некоторых районах по мере ввода в эксплуатацию новых объектов.
• Рост микрорынков, ориентированных на образ жизни: сообщества, предлагающие зеленые зоны, возможность пеших прогулок и сильное чувство общности, будут и дальше стимулировать спрос. Данные Bayut показывают, что… Рост цен на 70% обусловлен спросом. для сдачи в аренду вилл в отдельных жилых комплексах с генеральной планировкой.
• Переход от аренды к покупке: В связи со значительным ростом арендной платы ожидается увеличение числа жителей, желающих приобрести жилье. изучить возможности приобретения жилья в собственность. это еще больше стимулирует спрос на жилую недвижимость.
•Цифровая трансформация: движение к полностью оцифрованный Экосистема недвижимости будет продолжать развиваться, при этом онлайн-поиск, виртуальные просмотры и цифровые транзакции станут стандартом.
• Акцент на устойчивое развитие: Умные и экологичные дома Они становятся ключевыми ожиданиями покупателей, что соответствует более широкой программе устойчивого развития ОАЭ.
Мнение эксперта
Лидеры отрасли с оптимизмом смотрят на рынок недвижимости ОАЭ в 2026 году, подчеркивая зрелость рынка и переход к принятию решений на основе данных.
«Рынок недвижимости ОАЭ становится более зрелым и информированным. Сегодня покупатели недвижимости думают не только о цене, но и больше внимания уделяют образу жизни, прозрачности и долгосрочной ценности. В 2026 году аналитические данные и цифровая эффективность будут играть еще большую роль в том, чтобы помочь покупателям сделать уверенный выбор». Хайдер Хан, генеральный директор Bayut
«Это рынок, который в 2026 году демонстрирует устойчивый рост, сменяющийся отдельными периодами стабилизации. Это не коррекция. Это естественный цикл, который созревает». Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes
Заключение
Рекордные показатели рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году заложили прочную основу для предстоящего года. Хотя стремительные темпы роста могут замедлиться, рынок развивается в более зрелую и устойчивую экосистему. Для инвесторов и покупателей жилья 2026 год станет годом принятия стратегических решений, с акцентом на долгосрочную ценность, образ жизни и аналитические данные. Сектор недвижимости ОАЭ имеет хорошие перспективы для продолжения восходящей траектории, укрепляя свой статус ведущего мирового центра недвижимости.
Референсы
AGBI. (2025, 23 декабря). Состояние рынка: недвижимость в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. Источник:
CBRE. (2025, 14 декабря). Отчет о брендированных жилых комплексах в ОАЭ за 2025 год. Источник:
