O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos (EAU) demonstrou mais uma vez sua resiliência e dinamismo, encerrando 2025 com volumes e valores de transações recordes em todo o país. Esse desempenho excepcional, impulsionado por uma confluência de fatores, incluindo forte crescimento econômico, alta confiança dos investidores e significativo investimento estrangeiro, preparou o terreno para um mercado mais maduro e sofisticado em 2026. Este relatório fornece uma análise abrangente do mercado imobiliário dos EAU. desempenho em 2025 e oferece uma perspectiva voltada para o futuro sobre as tendências e previsões que moldarão o ano de 2026.
2025: Um ano de crescimento sem precedentes
O setor imobiliário dos Emirados Árabes Unidos registrou o quinto ano consecutivo de crescimento excepcional em 2025, com Dubai liderando o movimento. O mercado imobiliário do emirado bateu recordes anteriores, consolidando sua posição como um dos principais centros imobiliários globais.
Dubai: o motor do boom imobiliário dos Emirados Árabes Unidos
O mercado imobiliário do Dubai teve um ano histórico, com o total de vendas de imóveis atingindo um patamar sem precedentes. AED 686.8 bilhões provenientes de 215,700 transações. Isso representa um aumento impressionante de 30.9% no valor e um Aumento de 18.7% no volume em comparação com 2024. O crescimento foi generalizado, com os mercados primário (de compra na planta) e secundário (de revenda) registrando ganhos significativos.
| Segmento de mercado | Valor da transação (AED) | Crescimento YoY | Volume de Transação |
| Mercado Primário | 448.1 bilhões | 33.6% | 149,230 |
| Mercado secundário | 238.8 bilhões | 26.2% | 66,400 |
Fonte: fäm Properties, DXBInteract
O segmento de apartamentos dominou o mercado em termos de volume, enquanto as moradias e casas geminadas registraram a valorização mais significativa devido à oferta limitada e à alta demanda por parte de famílias. O setor imobiliário comercial também apresentou um crescimento notável, com volumes de transações expressivos. aumentando em mais de 40%.
Abu Dhabi: Um Mercado de Estabilidade e Exclusividade
O mercado imobiliário de Abu Dhabi demonstrou forte dinamismo em 2025, caracterizado por crescimento estruturado e demanda sustentada por parte dos usuários finais. O Índice de Preços ValuStrat para a cidade subiu 10.5% em relação ao ano anterior no terceiro trimestre, o maior crescimento de capital já registrado. Os valores das vilas, em particular, registrou um aumento anual de 12%.
O mercado de imóveis na planta foi um importante motor de crescimento, representando 79% de todos os negócios residenciais no terceiro trimestre, com volumes em alta. um notável aumento de 118% em relação ao ano anterior.O emirado também está se consolidando como um ator-chave no setor de residências de marca, com um aumento de 126% no volume de transações e alcançando um patamar impressionante. Preço 87% superior ao de unidades sem marca.
Sharjah e os Emirados do Norte: Uma Força Emergente
O setor imobiliário de Sharjah também teve um ano histórico, com novembro de 2025 registrando o maior valor de transações mensais já visto. AED 9.5 bilhões. O foco do emirado na criação de um ecossistema de investimento integrado, aliado a grandes projetos de desenvolvimento e planejamento urbano inteligente, aumentou a confiança entre investidores locais e internacionais.
Ras Al Khaimah (RAK) emergiu como a cidade dos Emirados Árabes Unidos. fronteira de crescimento mais rápido, com os valores dos imóveis residenciais subindo por 15% ano a ano. O emirado do norte está em uma fase de rápida valorização, com os preços dos apartamentos na Ilha Al Marjan subindo 17%. A futura construção do resort Wynn deverá impulsionar ainda mais esse crescimento, com residências de marca dominando a nova oferta.
2026: Um Ano de Maturação e Seletividade
À medida que o mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos se encaminha para 2026, os especialistas preveem uma transição de um crescimento uniforme para um mercado mais fragmentado e maduro. Embora se espere que o crescimento continue, ele será mais seletivo, com compradores e investidores agindo com maior lógica e disciplina.
Principais tendências a acompanhar em 2026:
• Moradias terão um desempenho superior: A oferta limitada de moradias e casas geminadas, aliada à procura constante por parte das famílias, deverá impulsionar o mercado imobiliário. valorização contínua dos preços neste segmento.
• Estabilização do Mercado de Apartamentos: O mercado de apartamentos está entrando em um período de estabilização. fase mais equilibrada, com potencial para um crescimento de preços mais lento em certas comunidades à medida que novas ofertas entram em funcionamento.
• Ascensão de micromercados orientados para o estilo de vida: Comunidades que oferecem espaços verdes, acessibilidade a pé e um forte senso de comunidade continuarão a impulsionar a demanda. Os dados da Bayut mostram que Valorização de preços de 70% impulsionada pela demanda Para aluguel de casas em condomínios planejados selecionados.
•Mudança do aluguel para a compra: Com o aumento significativo dos custos de aluguel, espera-se que mais moradores... explorar a possibilidade de ser proprietário de um imóvel, impulsionando ainda mais a demanda por imóveis residenciais.
• Transformação Digital: A transição para uma totalmente digitalizado O ecossistema imobiliário continuará a prosperar, com a descoberta online, as visitas virtuais e as transações digitais a tornarem-se o padrão.
• Foco na Sustentabilidade: Casas inteligentes e sustentáveis Estão se tornando expectativas fundamentais para os compradores, alinhando-se à agenda de sustentabilidade mais ampla dos Emirados Árabes Unidos.
Perspectiva de especialista
Os líderes do setor estão otimistas em relação ao mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos em 2026, enfatizando a maturidade do mercado e a mudança para a tomada de decisões baseada em dados.
“O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está se tornando mais maduro e informado. Os compradores de imóveis hoje pensam além do preço e se concentram mais em estilo de vida, transparência e valor a longo prazo. À medida que avançamos para 2026, insights baseados em dados e eficiência digital desempenharão um papel ainda maior para ajudar os compradores a fazerem escolhas seguras.” Haider Khan, CEO da Bayut
“É um mercado que caminha para 2026 com crescimento constante, moderado por alguns momentos de estabilização. Isso não é uma correção. É um ciclo amadurecendo naturalmente.” Louis Harding, CEO da Betterhomes
Conclusão
O desempenho recorde do mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos em 2025 estabeleceu uma base sólida para o próximo ano. Embora o ritmo frenético de crescimento possa diminuir, o mercado está evoluindo para um ecossistema mais maduro e sustentável. Para investidores e compradores de imóveis, 2026 será um ano de tomada de decisões estratégicas, com foco em valor a longo prazo, estilo de vida e insights baseados em dados. O setor imobiliário dos Emirados Árabes Unidos está bem posicionado para continuar sua trajetória ascendente, consolidando seu status como um dos principais destinos imobiliários globais.
Referências
AGBI. (23 de dezembro de 2025). Situação do mercado: Imóveis em Abu Dhabi e RAK. Recuperado de
