Der Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) hat seine Widerstandsfähigkeit und Dynamik erneut unter Beweis gestellt und das Jahr 2025 mit Rekordtransaktionsvolumina und -werten im ganzen Land abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Entwicklung, die auf einer Reihe von Faktoren wie starkem Wirtschaftswachstum, hohem Investorenvertrauen und bedeutenden ausländischen Investitionen beruht, schafft die Voraussetzungen für einen reiferen und differenzierteren Markt im Jahr 2026. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes der VAE. Leistung im Jahr 2025 und bietet eine zukunftsorientierte Perspektive auf die Trends und Prognosen, die das Jahr 2026 prägen werden.
2025: Ein Jahr beispiellosen Wachstums
Der Immobiliensektor der VAE verzeichnete 2025 das fünfte Jahr in Folge ein außergewöhnliches Wachstum, angeführt von Dubai. Der Immobilienmarkt des Emirats übertraf alle bisherigen Rekorde und festigte seine Position als führendes globales Immobilienzentrum.
Dubai: Der Motor des Immobilienbooms der VAE
Dubais Immobilienmarkt erlebte ein Rekordjahr mit einem beispiellosen Gesamtumsatz an Immobilien. 686.8 Milliarden AED aus 215,700 Transaktionen. Dies entspricht einer atemberaubenden Wertsteigerung von 30.9 % und einem 18.7 % Steigerung des Volumens im Vergleich zu 2024. Das Wachstum war breit gefächert, wobei sowohl der Primärmarkt (Neubau) als auch der Sekundärmarkt (Wiederverkauf) deutliche Zuwächse verzeichneten.
| Marktsegment | Transaktionswert (AED) | Wachstum im Jahresvergleich | Transaktionsvolumen |
| Primärmarkt | 448.1 Milliarden | 33.6% | 149,230 |
| Zweiter Markt | 238.8 Milliarden | 26.2% | 66,400 |
Quelle: fäm Properties, DXBInteract
Das Segment der Wohnungen dominierte den Markt hinsichtlich des Transaktionsvolumens, während Villen und Reihenhäuser aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage von Familien die größten Preissteigerungen verzeichneten. Auch der Gewerbeimmobiliensektor erlebte einen bemerkenswerten Aufschwung mit einem hohen Transaktionsvolumen. um über 40 % gestiegen.
Abu Dhabi: Ein Markt der Stabilität und Exklusivität
Der Immobilienmarkt von Abu Dhabi zeigte 2025 eine starke Dynamik, die sich durch strukturiertes Wachstum und anhaltende Endnutzernachfrage auszeichnete. Der ValuStrat-Preisindex für die Stadt stieg im dritten Quartal im Jahresvergleich um 10.5 % – das stärkste Kapitalwachstum seit Beginn der Aufzeichnungen. Insbesondere die Villenpreise, verzeichnete einen jährlichen Anstieg von 12 %.
Der Markt für Immobilienprojekte in der Planungsphase war ein wichtiger Wachstumstreiber und machte im dritten Quartal 79 % aller Wohnimmobilientransaktionen aus, wobei das Volumen um [Betrag einfügen] stieg. ein bemerkenswertes Wachstum von 118 % im Vergleich zum VorjahrDas Emirat entwickelt sich zudem zu einem wichtigen Akteur im Bereich der Markenresidenzen, mit einem sprunghaften Anstieg des Transaktionsvolumens um 126 % und einem beeindruckenden Marktanteil. 87 % Preisaufschlag gegenüber Geräten ohne Markennamen.
Sharjah und die nördlichen Emirate: Eine aufstrebende Kraft
Der Immobiliensektor von Sharjah erlebte ebenfalls ein historisches Jahr: Im November 2025 wurde der höchste jemals verzeichnete monatliche Transaktionswert erreicht. 9.5 Milliarden AED. Der Fokus des Emirats auf die Schaffung eines integrierten Investitionsökosystems, verbunden mit großen Entwicklungsprojekten und intelligenter Stadtplanung, hat das Vertrauen lokaler und internationaler Investoren gestärkt.
Ras Al Khaimah (RAK) hat sich zur Hauptstadt der VAE entwickelt. am schnellsten wachsender Grenzbereich wobei die Immobilienwerte steigen um 15 % im Jahresvergleich. Das nördliche Emirat erlebt einen rasanten Preisanstieg, die Wohnungspreise auf Al Marjan Island sind um 17 % gestiegen. Das geplante Wynn Resort dürfte dieses Wachstum weiter ankurbeln, wobei Markenresidenzen den Großteil des neuen Angebots ausmachen werden.
2026: Ein Jahr der Reifung und Selektivität
Mit Blick auf das Jahr 2026 prognostizieren Experten für den Immobilienmarkt der VAE einen Wandel von einem gleichmäßigen Aufwärtstrend hin zu einem fragmentierteren und reiferen Markt. Zwar wird mit weiterem Wachstum gerechnet, dieses wird jedoch selektiver ausfallen, da Käufer und Investoren rationaler und disziplinierter agieren werden.
Wichtige Trends, die man 2026 im Auge behalten sollte:
• Villen werden überdurchschnittlich gut abschneiden: Das begrenzte Angebot an Villen und Reihenhäusern in Verbindung mit der anhaltenden Nachfrage von Familien dürfte den Preisanstieg ankurbeln. anhaltender Preisanstieg in diesem Abschnitt.
•Stabilisierung des Wohnungsmarktes: Der Wohnungsmarkt tritt in eine Phase ein, in der er stabilisiert wird. ausgeglichenere Phase wobei in bestimmten Regionen ein potenziell langsameres Preiswachstum möglich ist, wenn neue Angebote hinzukommen.
• Aufstieg lifestyleorientierter Mikro-Märkte: Wohngebiete mit Grünflächen, fußgängerfreundlichen Umgebungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl werden die Nachfrage weiterhin ankurbeln. Daten von Bayut zeigen, dass… 70 % nachfragebedingter Preisanstieg für Mietvillen in ausgewählten, geplanten Wohnanlagen.
•Veränderung vom Mieten zum Kaufen: Angesichts der deutlich steigenden Mietkosten wird erwartet, dass mehr Bewohner kaufen werden Wohneigentum erkunden, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter ankurbelt.
•Digitale Transformation: Der Schritt hin zu einer vollständig digitalisiert Das Ökosystem der Immobilienbranche wird sich weiterentwickeln, wobei Online-Recherche, virtuelle Besichtigungen und digitale Transaktionen zum Standard werden.
• Fokus auf Nachhaltigkeit: Intelligente und nachhaltige Häuser werden zu zentralen Erwartungen der Käufer und stehen im Einklang mit der umfassenderen Nachhaltigkeitsagenda der VAE.
Expertenmeinung
Branchenführer blicken optimistisch auf den Immobilienmarkt der VAE im Jahr 2026 und betonen die Marktreife sowie den Trend hin zu datengestützten Entscheidungen.
„Der Immobilienmarkt der VAE wird immer reifer und informierter. Immobiliensuchende denken heute über den Preis hinaus und konzentrieren sich stärker auf Lebensstil, Transparenz und langfristigen Wert. Mit Blick auf das Jahr 2026 werden datengestützte Erkenntnisse und digitale Effizienz eine noch größere Rolle dabei spielen, Käufern zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.“ Haider Khan, CEO von Bayut
„Der Markt steuert mit stetigem Wachstum auf das Jahr 2026 zu, das von Phasen der Stabilisierung unterbrochen wird. Das ist keine Korrektur, sondern ein Zyklus, der sich auf natürliche Weise vollzieht.“ Louis Harding, CEO von Betterhomes
Fazit
Die Rekordleistung des Immobilienmarktes der VAE im Jahr 2025 hat eine solide Grundlage für das kommende Jahr geschaffen. Auch wenn sich das rasante Wachstumstempo möglicherweise etwas verlangsamt, entwickelt sich der Markt zu einem reiferen und nachhaltigeren Ökosystem. Für Investoren und Immobilienkäufer wird 2026 ein Jahr strategischer Entscheidungen sein, mit Fokus auf langfristigen Wert, Lebensstil und datengestützte Erkenntnisse. Der Immobiliensektor der VAE ist bestens aufgestellt, um seinen Aufwärtstrend fortzusetzen und seine Position als erstklassiger globaler Immobilienstandort zu festigen.
Referenzen
CBRE. (14. Dezember 2025). UAE Branded Residences Report 2025. Abgerufen von
